盡管作爲一線城市，深圳的房地産市場也面臨着下行壓力，但最近深圳在開年會議中提到：推動房地産投資增長。這是一線城市首次提出要迅速恢複房地産投資。2024年1-11月，深圳的房地産開發投資出現了12.5%的大跌，創下房改近30年以來最嚴重的兩連跌記錄，跌幅也是史上最大。房地産行業一度呈現低迷狀态，而這一波下行也對深圳經濟造成了深遠影響。對此，深圳也在春節後召開的會議中表示，要盡快推動房地産投資的恢複。需要特别說明的是，這裏的“房地産投資增長”并不是推動房價的上漲。應該是通過房屋建設、土地開發和公益性建築等投資，推動市場穩定，而非單純推高房價。希望看到的是：在房價保持穩定的同時，市場成交量恢複，房企資金鏈修複，土地開發和新房開工面積有所增長。爲了這一目标，不少業内預測今年深圳還會繼續放出“大招”，預計會從以下三個方面入手。擴大需求端最近就有不少消息傳深圳可能會全域取消限購。目前，深圳的限購政策僅覆蓋部分核心區域，而其他區域的限購門檻已降低至一年社保。若進一步放開限購，預計将激活更多購房需求。事實上，僅僅通過放松部分區域的限購，深圳的新房和二手房成交就已經明顯回升，深圳新房成交量達到37,972套，同比增長20%；二手房成交量更是大漲66.3%，達到54,487套。可見，深圳松綁限購政策對市場的刺激作用顯而易見。增加核心區新房供應爲了吸引更多剛需和改善性購房者，可能會通過增加核心區域優質土地的供應、支持高端住宅的開發等方式，進一步激活市場。2025年深圳的第一場土拍便推出了龍崗大運中心區域的核心地塊，該地塊以30.65億元成交，溢價率達到70.38%。這一現象表明，優質地段仍然受到開發商的熱烈追捧。此外，今年深圳将有多個大型地塊待拍，預計将引發激烈競争，進一步推動市場活躍度。加快老舊小區改造深圳的老舊小區改造在近年遇到了一些困難，一些大型房企的“舊改之王”項目因資金問題紛紛陷入困境。根據統計，深圳已有1039個城市更新項目，其中隻有一半進入實施階段。幸運的是，近兩年部分停工項目已經逐步恢複，比如南山區的愛榕園和荔園新村等地塊，已經從棚改項目轉爲舊改更新。今年，随着政府推動房地産投資增長的力度加大，老舊小區改造的步伐預計将加速，這不僅有助于改善居民居住環境，也将帶動房地産相關行業的回暖。總體來看，深圳樓市在經曆了最艱難的時期後，正在逐步恢複。雖然市場的全面回暖仍面臨許多挑戰，但從政策支持到市場需求的逐步回升，相信2025年會比2024年更加樂觀。對于購房者和投資者來說，未來幾年的市場前景依舊值得期待。

1月20日，央行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR維持在3.1%，5年期以上LPR爲3.6%，并未做出調整。目前，中山市場上，主流銀行的房貸利率已經全部調整爲3.0%，并且首套和二套房貸款利率一緻。同時，存量房貸利率也出現了不同程度的下調，目前最低已降至3.3%（LPR-30基點）。近年來，随着LPR的持續下調，中山的房貸利率逐步走低。2024年，央行将5年期LPR降至3.6%，創下曆史新低。A此前，一些城市在LPR大幅下調的背景下，實際利率甚至曾短暫下探至2字頭。然而，到了11月，監管部門開始發布相關指引，要求商貸利率不得低于公積金貸款利率，促使多個城市的利率回調至3.0%以上。中山也不例外，房貸利率再次回到3.0%的基準線。2025年，市場對利率下調的預期依然強烈。1月14日，中國人民銀行副行長宣昌能在新聞發布會上表示，2025年将落實适度寬松的貨币政策，預計未來會進一步降準降息。爲房地産市場帶來積極信号，特别是對于正在關注房貸利率的購房者來說，降息無疑是一個重要的利好消息。數據顯示，2024年12月新發放的住房貸款利率爲3.11%，同比下降0.88個百分點，進一步印證了利率下行的趨勢。多數市場觀點認爲，2025年将有望迎來約50個基點的降息，這意味着房貸利率可能會進一步走低，甚至有可能觸及2字頭的水平。對于買房人來說，降息帶來的将是更加優惠的貸款條件。未來的降息幅度如預期那樣，存量房貸利率有望進一步下調，大部分房貸利率可能會從當前的3.3%降至2.8%左右，這對于房貸客戶來說無疑是一個不錯的消息。

根據最新數據顯示，2024全年國内GDP總量達到1349084億元，按不變價格計算，同比增長5.0%。除了更新 gdp數據外，還更新了其他的數據。人口負增長成新常态2024年中國人口爲140828萬人，比上一年末減少了139萬人。全年出生人口爲954萬人，人口出生率爲6.77‰，人口死亡率爲7.76‰，自然人口增長率爲-0.99‰。這已是中國連續第三年出現人口下降趨勢，且未來人口下跌的速度可能會超越經濟增速的下滑。人口老齡化還有大跌加劇尤其對縣城及18線城市帶來了巨大壓力。傳統的年輕勞動力人口外流，這些城市面臨着更加嚴峻的“空城化”。反觀大城市，尤其是一線城市，如北京、上海、深圳等，人口仍然呈現出集聚趨勢，未來隻會愈加繁榮。參考東京、首爾等城市，人口逆城鎮化的現象将在這些發達城市的周邊縣城中愈加明顯。房地産市場止跌回穩在經曆了長時間的價格下跌後，房地産市場終于在政策的刺激下出現了止跌回穩的趨勢。據70城數據，房價連續上漲三個月，雖然漲幅不大，但對于當前的房地産市場來說，這已是一個相對樂觀的信号。一線城市的新房價格略有上漲，上海和深圳分别上漲了0.5%和0.2%，而北京和廣州則出現了小幅下降。二線城市的市場相對平穩，新房價格環比持平，二手房價格則小幅下降0.3%。在三線城市，新房價格雖出現0.2%的下降，但降幅有所收窄，這表明市場逐漸進入了調整階段。整體來看，70城中，新房價格上漲的城市有23個，比上月增加了6個。這表明在一系列政策刺激下，市場正在逐漸回暖。2024年，房價整體已經回到了2014年、2015年的水平，這對于購房者來說是一個積極的信号。然而，房價也并不會在短期内回到過去的高速增長軌道。業内人士指出，房地産在2025年以後，不再會像過去四年那樣對中國經濟産生負面拉動作用。不過，短期内，房地産市場仍将面臨挑戰。房價的上漲不會像過去那樣迅猛，未來幾年的市場将趨于穩定。對于購房者來說，2025年可能是一個較好的購房時機，但房地産的長期增長潛力也會逐漸減緩。